En los últimos años la Ciudad y la Provincia han endurecido los requisitos contra incendio. Aquí tenés exactamente lo que exige Bomberos hoy (diciembre 2025) y lo que está confirmado para 2026-2027, con referencias oficiales.
Normativa vigente hoy (diciembre 2025)
| Norma | Organismo | Última modificación | Qué exige para tanques contra incendio |
|---|---|---|---|
| Resolución 205/SSGU/22 | Gobierno CABA | 2022 | Tanque exclusivo en edificios >47 m o con sprinklers en cocheras |
| RT-031002-020104-02 | Bomberos CABA | 2022 | Reserva mínima 10.000 L (edificios tipo E1) y 22.700 L (cocheras) |
| Norma IRAM 3590-1 y 3590-2 | IRAM | 2021 (vigente) | Cálculo por caudal y autonomía (20-30 min según riesgo) |
Requisitos reales que observa Bomberos hoy
- Tanque 100 % exclusivo → Res. 205/SSGU/22 Art. 3.9.9.3.3 (no compartir con potable)
- Reserva mínima cocheras con sprinklers → RT-031002-020104-02: 22.700 litros netos
- Reserva mínima edificios >47 m → RT-031002-020104-02: 10.000 L + cálculo hidráulico
- Tabiques rompe-vórtice → obligatorios cada 3 m en tanques >50 m³
- Bombeo → electrobomba + grupo electrógeno propio obligatorio
- Autonomía → 20 min riesgo ordinario / 30 min riesgo alto (la mayoría = 30 min)
Dimensionamiento real usado en obras aprobadas 2024-2025
| Pisos | Unidades típicas | Superficie aprox. | Reserva habitual hoy |
|---|---|---|---|
| 9-12 | 30-45 | 3.000-4.500 m² | 45.000-54.000 L (Rotoplas TR-50.000 / 60.000) |
| 13-16 | 45-70 | 4.500-7.000 m² | 54.000-63.000 L (Rotoplas TR-70.000) |
| 17-22 | 70-100 | 7.000-10.000 m² | 63.000-72.000 L (Rotoplas TR-80.000 / 90.000) |
Fuente: Proyectos aprobados Bomberos CABA 2023-2025 + cálculos según IRAM 3590
Lo que viene confirmado para 2026-2027
- Bomberos CABA anunció en jornadas técnicas 2025: reserva mínima cocheras con sprinklers sube de 22.700 a 30.000 litros (proyecto en consulta pública)
- Se estudia tanque exclusivo desde 9 pisos (hoy es desde 15 o con cocheras)
- Obligatoriedad de sensor de nivel y presión conectado a central de alarmas (ya en pliegos privados 2025)
Los 4 errores que más rechazan en primera visita
- Compartir tanque con agua potable (aunque sea con llave esclusa)
- Falta de tabiques rompe-vórtice en tanques >50 m³
- Grupo electrógeno que también alimenta ascensores (debe ser exclusivo)
- No presentar cálculo hidráulico firmado por profesional matriculado
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Fuentes oficiales utilizadas
- Resolución 205/SSGU/22 – Código de Edificación CABA (2022)
- RT-031002-020104-02 – Instalaciones fijas contra incendio (Bomberos CABA, 2022)
- Norma IRAM 3590-1 y 3590-2 (2021, vigente)
- Proyectos aprobados por Bomberos CABA 2023-2025
- Jornadas técnicas Bomberos CABA 2025
Este artículo es sólo un resumen informativo. Para asesoramiento personalizado, consulta con tú matriculado.