Reglamento de Instalaciones Sanitarias de AySA: Resumen de los Puntos Más Importantes

Aguas y Saneamientos Argentinos S.A. (AySA) es la principal prestadora de servicios de agua potable y desagües cloacales en la Ciudad de Buenos Aires y parte del Gran Buenos Aires. Su reglamento de instalaciones sanitarias establece las normas para conexiones domiciliarias, industriales y colectivas, asegurando calidad, seguridad y cumplimiento ambiental. Este artículo resume los puntos clave del “Reglamento de Instalaciones Sanitarias Internas” (vigente 2025, basado en Resolución AySA 2023 y alineado con el Código de Edificación CABA), enfocado en profesionales como arquitectos, ingenieros y constructoras. Incluye requisitos para obras nuevas, refacciones y habilitaciones.

El reglamento se basa en la “Guía de Ejecución de Instalaciones Sanitarias Domiciliarias y Asimilables a Domiciliarias” (aprobada por Resolución 641/2023 del Ministerio de Obras Públicas), que normaliza el diseño y ejecución para evitar riesgos y optimizar conexiones.

1. Ámbito de Aplicación y Definiciones

El reglamento aplica a todas las instalaciones internas de agua potable y desagües cloacales en inmuebles subdivididos (propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios).

• Instalaciones sanitarias internas: Incluyen redes de agua fría/caliente, cloacales, pluviales y presurizadas dentro del inmueble, desde la conexión municipal hasta artefactos.
• Requisitos generales: Deben ejecutarse por instaladores habilitados (matriculados en el Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo o equivalente). Obligatorio presentar planos conforme a obra para habilitación.

(Fuente: Guía de Ejecución AySA, Resolución 641/2023 del Ministerio de Obras Públicas; Reglamento de Aplicación de Normas Tarifarias RANT, Art. 37, Resolución 331/2023).

2. Normas para Instalaciones de Agua Potable

• Conexiones individuales: Cada unidad funcional debe tener medidor individual (o submedidor en prolongaciones colectivas). Facturación individual basada en consumos medidos.
• Redes internas: Cañerías de polipropileno o cobre (IRAM 9001), con diámetros mínimos según caudal (ej. 1/2″ para baños, 3/4″ para cocinas). Presión mínima 20 m.c.a. en punto más alto.
• Tanques y presurización: Tanques elevados o cisterna con bomba para edificios >5 pisos. Reserva mínima 24 horas de consumo (Normas AySA 2023).
• Habilitación: Prueba de presión (1.5 veces la de servicio) y registro de consumos equivalentes para PH (Art. 37 RANT).

(Fuente: Normas de Calidad de Desagües AySA, 2023; Código de Edificación CABA, Resolución 205/SSGU/22, Art. 3.9.3).

3. Normas para Desagües Cloacales y Pluviales

• Colectores: Sistema americano (gravedad o presurizado). Para presurizados, bombas sumergibles con standby (IRAM 25202) y válvulas antirretorno.
• Diámetros mínimos: Cloacales 110 mm para edificios >10 unidades; pluviales 100 mm. Pendiente 2 % mínima en gravedad.
• Conexiones a red municipal: Tubo de conexión 160 mm, con caja de inspección. Prohibido verter pluviales a cloacas (separación obligatoria).
• Habilitación: Prueba de hermeticidad (presión 1 m.c.a., 30 min sin pérdida) y conformidad de planos (AySA Normas 2023).

(Fuente: Guía de Ejecución AySA, Resolución 641/2023; Normas AySA 2023 para desagües).

4. Requisitos para Propiedad Horizontal y Conjuntos Inmobiliarios

• Medición individual: Cada unidad debe tener medidor o submedidor; cargo variable complementario global al consorcio (Art. 37 RANT).
• Instalaciones comunes: Montantes compartidos con válvulas seccionales por unidad. Responsabilidad del consorcio en mantenimiento.
• Habilitación colectiva: Registro de consumos equivalentes; facturación individual por unidad funcional (Resolución 62/2016 Subsecretaría de Recursos Hídricos).

(Fuente: Reglamento de Aplicación de Normas Tarifarias RANT, Art. 37, Resolución 331/2023; Resolución 62/2016 Subsecretaría de Recursos Hídricos).

5. Inspecciones y Habilitación Final

• Inspecciones: AySA puede inspeccionar instalaciones internas (Lunes a Viernes, con cita). En emergencias, acceso inmediato (Reglamento AySA 2023).
• Habilitación: Presentar planos, certificado de instalador matriculado y prueba de hermeticidad. Para prolongaciones colectivas, habilitación global + medición individual.
• Responsabilidad: Usuario responsable desde línea municipal hacia interior; AySA cubre externas.

(Fuente: Reglamento de Instalaciones Sanitarias Internas AySA, 2023; Resolución 83/98, Infoleg.gob.ar).

6. Recomendaciones Prácticas para Profesionales

• Planificación: Usa software BIM para planos conforme a obra (obligatorio para habilitación).
• Materiales: Opta por PEAD o PVC Schedule 80 para durabilidad (IRAM 25201).

Fuentes Oficiales Utilizadas

• Guía de Ejecución de Instalaciones Sanitarias Domiciliarias y Asimilables a Domiciliarias (Resolución 641/2023, Ministerio de Obras Públicas).
• Normas de Calidad de Desagües AySA (AySA S.A., 2023).
• Reglamento de Aplicación de Normas Tarifarias RANT, Art. 37 (Resolución 331/2023, Secretaría de Obras Públicas).
• Código de Edificación CABA, Resolución 205/SSGU/22 (Gobierno CABA, 2022).
• Resolución 83/98 (Infoleg.gob.ar, 1998, vigente con adendas).
• Norma IRAM 25201 (IRAM, 2021).

Este artículo es sólo un resumen informativo. Para asesoramiento personalizado, consulta con tú matriculado.