Matafuegos en edificios: requisitos clave y buenas prácticas para obras nuevas en CABA y GBA

En toda obra nueva —ya sea un edificio residencial, un desarrollo comercial o una ampliación— la correcta instalación y mantenimiento de matafuegos es un punto crítico para evitar rechazos de inspección y garantizar la seguridad básica. Aunque suelen pasar desapercibidos durante el proyecto, se convierten en un problema cuando la obra está por habilitarse.

Este artículo resume los requisitos reales vigentes y las mejores prácticas para arquitectos, desarrolladoras y constructoras que buscan evitar demoras y planificar instalaciones sin contratiempos.

1. ¿Por qué los matafuegos son obligatorios en obras y edificios?

Los matafuegos (extintores portátiles) permiten actuar en los primeros segundos de un principio de incendio, antes de que se vuelva incontrolable. Por eso, su obligatoriedad está respaldada por:

• Código de Edificación de CABA
• Ley 257 (CABA) – instalación, recarga y mantenimiento
• Decreto 351/79 – higiene y seguridad laboral (aplicado en Provincia)
• Normas IRAM – criterios técnicos de ubicación, clasificación y señalización

Estos marcos legales buscan que cualquier persona pueda acceder rápidamente al extintor sin obstáculos, especialmente en circulación, palieres y zonas de riesgo.

2. Lo que exige la normativa vigente

Aunque la capacidad del matafuego depende del tipo de riesgo, uso y superficie, los criterios comunes incluyen:

Ubicación visible y accesible

Los extintores deben instalarse en:

• circulaciones principales
• cercanía a salidas
• sectores con riesgo eléctrico, calderas y tableros

Altura y soporte

Las normas IRAM indican que deben ubicarse a una altura aproximada de 1,20 m a 1,50 m, montados en soportes o gabinetes.

Señalización

Debe incluir:

• pictograma de matafuego
• identificación del tipo (A, B, C, ABC)
• señal vertical visible desde distancia

Mantenimiento anual certificado

El mantenimiento y recarga deben realizarse por empresas habilitadas y con etiqueta certificada. Esto es obligatorio según la Ley 257 (CABA).

3. Errores frecuentes en obras que generan rechazos de inspección

Estos son los fallos más comunes observados en inspecciones municipales y de seguridad:

Extintores colocados al final de la obra

Consecuencia: demoras en inspecciones finales y observaciones.

Capacidad o tipo incorrecto

Por ejemplo: instalar solo extintores de agua en áreas con riesgo eléctrico.

Señalización insuficiente o mal ubicada

Muy frecuente en obras de edificios nuevos.

Falta de mantenimiento anual

Extintores vencidos o sin certificación son causal directa de rechazo.

Colocación detrás de muebles, rampas o montacargas

Genera incumplimiento por inaccesibilidad.

4. Recomendaciones prácticas para arquitectos y desarrolladoras

1. Definir la ubicación desde la etapa de proyecto

Los puntos de instalación deben estar incluidos en:

• planos de incendio
• planos de arquitectura
• memoria técnica

Esto evita improvisaciones en etapa final.

2. Seleccionar el tipo adecuado según riesgo

• ABC polvo químico seco → opción versátil para casi todos los edificios
• CO₂ → indispensable en tableros y salas eléctricas
• Agua presurizada → áreas sin riesgo eléctrico

3. Asegurar la señalización desde el inicio

Muchos rechazos no son por el matafuego, sino por la señal mal colocada o inexistente.

4. Contratar empresas habilitadas

Principalmente en:

• recarga anual
• mantenimiento certificado
• controles de presión

Esto evita inconvenientes legales posteriores.

Conclusión

Los matafuegos pueden parecer un elemento menor dentro del proyecto de una obra, pero su correcta instalación y mantenimiento son esenciales para cumplir con la normativa y evitar contratiempos en las habilitaciones. Con una planificación adecuada y proveedores habilitados, arquitectos, desarrolladoras y constructoras pueden garantizar seguridad, normativa cumplida y entregas sin demoras.